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    購房合同是否有效

    時間:2022-11-29 08:19:39 購房合同

    購房合同是否有效

      在人們越來越相信法律的社會中,合同對我們的幫助越來越大,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編整理的購房合同是否有效,希望能夠幫助到大家。

    購房合同是否有效

      20xx年5月,李某與某實業(yè)公司簽訂了一份“房屋買賣合同”。雙方約定:20xx年1月30日前交付房屋,并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)過戶后合同生效。20xx年8月,實業(yè)公司未辦理過戶手續(xù)即向李某交付房屋,李某簽署了房屋驗收交接清單并結(jié)清了全部房款。20xx年8月,實業(yè)公司書面通知李某共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),遭李某拒絕。李某認(rèn)為,實業(yè)公司未按約定將合同交房地產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)過戶,并辦理房屋所有權(quán)證,請求法院確認(rèn)雙方合同不生效,實業(yè)公司退還購房款150萬元及利息。

      這是一起附條件的房屋買賣合同糾紛案,爭議的焦點在于合同生效與否。房屋買賣是當(dāng)事人雙方意思表示一致的法律行為。其有效條件有三:一是行為人具有合法資格。房屋買賣當(dāng)事人須具有相應(yīng)的民事行為能力。二是意思表示真實。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,致使對方當(dāng)事人違背真實意思而作出的行為無效。三是內(nèi)容不違反法律規(guī)定和社會公共利益。民事法律行為可附條件,附條件的民事法律行為只要所附條件不違背法律、道德和社會公德,不損害相對人的利益,則在條件成就時生效。

      房屋買賣合同當(dāng)事人訂立合同是完全自愿的,即意思自治。自愿原則有以下含義:1、合同當(dāng)事人有訂立或不訂立合同的自由,任何單位和個人不得非法干涉。否則,合同無效或可以變更、撤銷。2、當(dāng)事人有選擇合同相對人、合同內(nèi)容和合同形式的自由。當(dāng)事人有權(quán)決定與誰訂立合同,當(dāng)事人對合同條款的規(guī)定是自愿擬定和自愿接受的,可以以書面或口頭的形式或其他形式訂立合同。3、自愿原則是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)當(dāng)事人享有訂立合同的自由,也就是說自愿原則并非是隨心所欲的自愿,當(dāng)事人在訂立合同時享有自主權(quán),同時必須遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,并不得損害他人的合法權(quán)益。合同實際是當(dāng)事人的意思與上升為法律的國家意志的統(tǒng)一體。一方面,法律盡可能地尊重當(dāng)事人的意思,只要當(dāng)事人的意思不與強制性規(guī)范、社會公共利益和社會公德相抵觸,不損害國家、集體和第三人的利益,就承認(rèn)合同的法律效力,按當(dāng)事人的合意賦予法律效力。另一方面,當(dāng)事人的意思應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)表示,惟有如此,合意才能獲得法律拘束力,如果當(dāng)事人的合意違反了強制性規(guī)范,損害了社會公共利益和社會公德,損害了國家、集體和第三人的利益,則該合同就歸于無效。

      在該案件中,雙方當(dāng)事人訂立的房屋出售合同是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,任何一方都不存在欺詐、脅迫或乘人之危的情況,雙方約定的關(guān)于合同生效的條件,雖然與現(xiàn)行法律中規(guī)定的不一致,但也并未違反法律的強制性規(guī)定或損害國家、集體和第三人的利益。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條的規(guī)定“經(jīng)濟合同依法成立,即具有法律約束力,當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù),任何一方不得擅自變更或解除合同”。一般來說,合同一經(jīng)成立即為生效,但如果當(dāng)事人對合同的生效附以條件,只要約定不違反有關(guān)法律的強制性規(guī)定,不損害國家、集體和他人的利益,法律應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思,以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)。本案當(dāng)事人在合同中特別約定實業(yè)公司需經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)過戶后合同生效,即應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定履行合同。現(xiàn)實業(yè)公司未能按時辦理批準(zhǔn)過戶手續(xù),合同自然不生效。

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